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概 要
石 油 价 格 高 涨 推 动 经 济 增 长，加 上 人 口 基 本 因 素 有 利，商 业 日 趋 蓬 勃，以 及 旅 游 业 兴 旺，推 使 中 东 出 现 前 所 未 有 的 建 设 热 潮，而 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 是 其 中 的 表 表 者。其 他 有 利 因 素 包 括 九 一 一 事 件 后 投 资 基 金 从 美 国 回 流，政 府 鼓 励 私 人 投 资 建 筑 业，以 及 规 管 外 资 商 业 活 动 和 物 业 拥 有 权 的 法 律 逐 步 放 宽 等。 根 据 一 项 估 计，2006 年 海 湾 地 区 ( 包 括 海 湾 合 作 理 事 会 6 个 成 员 国，即 巴 林、科 威 特、阿 曼、卡 塔 尔、沙 特 阿 拉 伯 和 阿 联 酋，以 及 伊 朗 和 伊 拉 克 ) 在 计 划 中 或 已 动 工 兴 建 的 建 设 项 目 超 过 2,100 个，总 值 逾 10,000 亿 美 元。在 这 10,000 亿 美 元 中，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 分 别 占 29% 及 20%。建 设 项 目 总 值 在 2007 年 继 续 增 长，至 5 月 已 超 过 14,700 亿 美 元。 全 球 125,000 台 建 筑 吊 机 中，约 有 15-25% 正 在 迪 拜 运 作，因 此 迪 拜 有 海 湾 地 区「建 设 之 都」之 称。尽 管 有 人 认 为，迪 拜 的 房 地 产 市 场 可 能 出 现 显 著 放 缓，但 在 人 口 及 商 业 基 本 因 素 持 续 有 利 下，中 短 期 的 市 场 前 景 仍 属 乐 观。阿 联 酋 首 都 阿 布 扎 比 吸 取 迪 拜 的 成 功 经 验，争 取 成 为「下 一 个 迪 拜」，而 沙 特 阿 拉 伯 的 吉 达 则 从 该 国 加 快 开 发 西 部 地 区 中 受 惠。 由 于 建 筑 业 兴 旺，自 2003 年 起 海 湾 合 作 理 事 会 各 成 员 国 的 建 筑 成 本 上 涨 超 过 20%。鉴 于 建 筑 活 动 空 前 蓬 勃，加 上 本 地 生 产 不 足 ( 包 括 质 量、数 量 及 款 式 等 方 面 )，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 政 府 以 及 地 产 发 展 商 日 益 有 意 从 世 界 各 地 采 购 价 廉 物 美 的 建 筑 材 料、家 俱 及 室 内 用 品，其 中 又 以 中 国 为 首 要 目 标 之 一。 事 实 上，建 筑 业 兴 旺 不 仅 导 致 物 料 不 足，人 力 亦 出 现 短 缺。除 美 国 及 欧 洲 的 建 筑 服 务 提 供 者 外，来 自 日 本、南 韩、新 加 坡、马 来 西 亚、印 尼 及 中 国 的 公 司 亦 在 两 国 积 极 扩 展 业 务。不 少 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 公 司 均 开 始 从 埃 及、约 旦 及 黎 巴 嫩 招 聘 建 筑 专 业 人 员，并 从 中 国、尼 泊 尔、菲 律 宾 及 越 南 等 亚 洲 国 家 招 聘 普 通 建 筑 工 人。 虽 然 香 港 在 中 东 地 区 的 发 展 微 不 足 道，不 过 大 多 数 阿 联 酋 和 沙 特 公 司 均 认 同 香 港 的 优 势，包 括 其 世 界 级 的 建 筑 专 才，以 及 在 基 础 建 设、高 层 建 筑 及 海 事 工 程 的 广 泛 建 筑 经 验。迪 拜 和 吉 达 正 动 工 及 计 划 兴 建 不 少 高 层 楼 宇，香 港 在 高 层 建 筑 方 面 的 专 长 及 经 验 大 有 可 为。另 一 方 面，阿 布 扎 比 有 不 少 海 事 项 目，也 为 香 港 建 筑 公 司 提 供 大 量 商 机，展 示 他 们 在 海 事 工 程 的 实 力。 一 些 阿 联 酋 和 沙 特 公 司 表 示，香 港 的 产 品 及 服 务 质 素 优 良，款 式 较 多，设 计 较 佳，他 们 不 介 意 付 出 较 高 的 价 钱 采 购。不 少 阿 联 酋 和 沙 特 公 司 更 有 意 通 过 香 港 采 购 中 国 产 品，并 认 为 香 港 可 以 为 他 们 与 中 国 的 贸 易 进 行 风 险 管 理，在 质 量、交 货 及 付 款 等 方 面 提 供 更 佳 的 保 证。他 们 采 购 的 主 要 产 品 包 括 建 筑 材 料、室 内 家 俱 及 家 庭 用 品。 香 港 出 口 商 及 服 务 提 供 者 必 须 留 意 来 自 其 他 亚 洲 国 家 的 竞 争。在 监 管 方 面，虽 然 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 正 逐 步 开 放，不 过 若 干 保 护 措 施 仍 然 存 在，一 些 法 律 法 规 亦 可 能 随 时 改 变。此 外，港 商 对 文 化 及 气 候 差 异 亦 不 可 掉 以 轻 心，如 重 视 建 立 人 际 关 系、尊 重 宗 教 习 惯、注 意 当 地 十 分 炎 热 及 干 旱 的 天 气 等。 新 进 入 市 场 的 香 港 公 司 若 要 取 得 成 功，必 须 清 楚 发 掘 自 己 的 独 特 优 势、物 色 信 誉 良 好 的 当 地 伙 伴 或 代 理、适 应 两 国 与 其 他 海 外 市 场 的 差 异，并 在 进 军 前 首 先 要 熟 悉 市 场。在 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯，香 港 公 司 宜 与 信 誉 良 好 的 当 地 伙 伴 或 代 理 开 展 业 务，通 过 他 们 的 协 助，在 这 个 相 对 困 难 却 又 有 利 可 图 的 市 场 经 营。 1. 背 景 阿 拉 伯 联 合 酋 长 国 ( 简 称 阿 联 酋 ) 由 7 个 酋 长 国 组 成。除 露 天 市 场、沙 漠 猎 奇 和 骆 驼 外，阿 联 酋 的 现 代 风 格 巨 型 地 标 建 筑 物 和 先 进 基 础 建 设，也 格 外 引 人 注 目。目 前，当 地 约 有 330 座 建 筑 物 和 10 幢 超 高 层 大 厦 ( 高 300 米 以 上 ) 正 在 兴 建 中，是 全 球 在 建 高 楼 大 厦 最 多 的 地 方。迪 拜 的 帆 船 酒 店 (Burj Al Arab) 位 于 世 界 最 佳 酒 店 之 列，而 全 球 最 高 的 建 筑 物 (Burj Tower) 和 最 大 的 商 场 (Dubai Mall) 亦 将 会 在 当 地 出 现。近 年，阿 联 酋 首 都 阿 布 扎 比 亦 迅 速 迎 头 赶 上，不 但 兴 建 法 国 罗 浮 宫 博 物 馆 的 中 东 分 馆，并 由 2009 年 起 成 为 一 级 方 程 式 赛 车 的 场 地。阿 布 扎 比 现 正 开 发 其 218 个 天 然 岛 屿，积 极 发 展 为 区 内 最 受 欢 迎 的 旅 游 目 的 地 之 一，争 取 成 为「下 一 个 迪 拜」。
(i) 充 分 利 用 油 价 急 升 的 好 处 近 年 石 油 价 格 急 升，由 1999 年 的 每 桶 11 美 元 与 此 同 时，一 些 石 油 储 备 不 多 的 地 方 如 迪 拜 等，近 年 亦 快 速 发 展，十 分 瞩 目。迪 拜 在 目 光 远 大 的 政 府 官 员 和 策 划 人 士 的 带 领 下，现 已 发 展 成 为 中 东 的 主 要 商 贸 平 台 和 旅 游 目 的 地，从 而 降 低 对 石 油 的 依 赖。2005 年，迪 拜 的 非 石 油 部 门 已 占 国 内 生 产 总 值 (GDP) 的 94%。事 实 上，邻 近 的 酋 长 国 和 国 家 均 有 意 采 纳 迪 拜 模 式，制 定 本 身 的 经 济 发 展 政 策。经 济 多 元 化 及 发 展 非 石 油 部 门 已 成 为 大 多 数 中 东 国 家 政 府 经 济 政 策 的 首 要 议 题。
在 油 价 呈 现 一 片 强 势 下，2006 年 阿 联 酋 的 GDP 估 计 达 1,630 亿 美 元，较 上 年 增 长 8.9%。另 一 方 面，2006 年 沙 特 阿 拉 伯 的 GDP 估 计 达 3,470 亿 美 元，增 长 4.2%。两 国 经 济 持 续 表 现 强 劲，不 仅 带 动 住 宅 及 商 业 房 地 产 的 需 求 上 升，而 且 对 配 套 基 建 亦 产 生 很 大 的 需 求。 (ii) 人 口 因 素 有 利 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 人 口 增 长 率 之 高，居 世 界 前 列。预 测 直 到 2025 年，两 国 人 口 每 年 将 增 长 2% 左 右。2006 年，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 人 口 分 别 为 450 万 及 2,390 万，预 测 到 2025 年 分 别 为 690 万 及 3,700 万。随 着 人 口 迅 速 增 长，预 料 对 配 套 基 建 及 房 屋 的 需 求 将 历 久 不 衰。人 口 急 增，加 上 石 油 及 天 然 气 收 入 激 增，推 使 两 国 经 济 蓬 勃，迅 速 增 长。除 了 对 新 房 屋 有 需 求 外，希 望 改 善 居 住 条 件 的 业 主 亦 愈 来 愈 多。 从 另 一 角 度 看，随 着 当 地 庞 大 的 年 轻 人 口 相 继 成 家 立 室，将 为 住 宅 物 业 发 展 商 带 来 大 量 商 机。
由 于 商 业 活 动 日 趋 蓬 勃，海 外 雇 员 大 量 流 入，亦 对 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 商 住 物 业 带 来 庞 大 需 求，尤 以 阿 联 酋 为 然。现 时，非 国 民 占 阿 联 酋 人 口 近 80%。
阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 位 于 欧 洲、非 洲 及 亚 洲 的 交 汇 处，覆 盖 三 大 洲、136 个 国 家 和 超 过 30 亿 人 口。据 业 界 估 计，目 前 迪 拜 有 120 条 海 上 及 105 条 空 中 航 线 连 接 全 球 超 过 145 个 地 点，是 中 东 的 国 际 大 都 会。现 有 及 正 在 兴 建 的 运 输、电 讯 及 金 融 基 建，有 助 巩 固 迪 拜 作 为 中 东 主 要 商 贸 平 台 及 门 户 的 地 位。海 外 雇 员 在 阿 联 酋 总 人 口 中 占 相 当 部 分，对 此 亦 有 支 持 作 用。由 于 周 边 的 酋 长 国 及 海 湾 地 区 其 他 国 家 均 有 意 仿 效 迪 拜 的 发 展 模 式，预 料 各 种 顾 问 服 务 的 需 求 将 持 续 上 升，进 一 步 增 强 迪 拜 在 中 东 商 业 世 界 的 地 位。与 此 同 时，阿 布 扎 比 也 是 外 国 商 界 及 求 职 人 士 在 阿 联 酋 的 另 一 主 要 目 的 地。阿 布 扎 比 政 府 计 划 大 力 发 展 商 贸，正 努 力 学 习 迪 拜 的 成 功 经 验，争 取 发 展 为「下 一 个 迪 拜」。 另 一 方 面，沙 特 阿 拉 伯 在 各 个 经 济 发 展 领 域 亦 正 迎 头 赶 上。在 该 国 第 八 个 五 年 经 济 发 展 计 划 中，沙 特 政 府 采 取 综 合 发 展 策 略，配 合 相 关 政 策 及 组 织 的 支 援，推 动 经 济 多 元 化 发 展。沙 特 政 府 已 落 实 多 个 大 型 项 目，加 快 发 展 非 石 油 部 门。沙 特 政 府 经 济 发 展 计 划 的 核 心，是 在 全 国 各 地 兴 建 6 个 大 型 经 济 城，加 上 其 他 即 将 展 开 的 项 目 如 沙 特 ─ 埃 及 通 道 等，沙 特 阿 拉 伯 对 国 际 投 资 者 和 商 界 的 吸 引 力 势 必 与 日 俱 增。 (iv) 旅 游 业 兴 旺 多 个 中 东 国 家 均 订 下 目 标，以 旅 游 推 动 经 济 增 长，因 此 旅 游 业 现 已 成 为 各 国 政 府 的 发 展 重 点。在 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯，酒 店 及 商 场 均 吸 纳 大 量 投 资。阿 联 酋 旅 游 部 门 制 定 雄 心 勃 勃 的 目 标，大 力 发 展 旅 游 业。例 如，阿 布 扎 比 旅 游 局 的 目 标 是 到 2015 年 旅 客 人 数 增 加 三 倍，而 迪 拜 则 希 望 旅 客 人 数 由 2006 年 的 650 万 增 至 2015 年 的 1,500 万。 世 界 旅 游 及 旅 行 理 事 会 (WTTC) 预 测，2007 至 2016 年 间，阿 联 酋 旅 游 业 将 每 年 平 均 增 长 约 5%，较 全 球 平 均 高 一 个 百 分 点。事 实 上，迪 拜 的 帆 船 酒 店 (Burj Al Arab)、Ski Dubai 室 内 滑 雪 场 以 及 其 他 旅 游 景 点，已 推 使 当 地 成 为 世 界 的 旅 游 天 堂 之 一，更 何 况 其 他 地 标 旅 游 项 目 将 陆 续 有 来。目 前，旅 游 业 占 迪 拜 GDP 的 30%，收 益 较 石 油 业 为 多。耗 资 550 亿 美 元 的 巴 瓦 弟 (Bawadi) 项 目，将 集 聚 51 家 酒 店，其 中 拥 有 6,500 间 客 房 的 Asia Asia Hotel，预 料 到 2016 年 将 超 越 拥 有 5,044 间 客 房 的 拉 斯 维 加 斯 美 高 梅 大 酒 店 (MGM Grand Las Vegas) 而 成 为 全 球 最 大 的 酒 店。根 据 迪 拜 的 战 略 计 划 2015 提 出，当 地 的 GDP 至 2015 年 时 要 达 到 1,080 亿 美 元 (2005 年 为 370 亿 美 元 )。现 时 旅 游 业 在 迪 拜 的 GDP 中 占 有 重 要 份 额，预 料 会 继 续 发 挥 积 极 作 用，协 助 迪 拜 达 到 上 述 目 标。 阿 布 扎 比 是 阿 联 酋 最 富 裕 的 酋 长 国，也 是 该 国 的 首 都，亦 致 力 加 强 旅 游 基 础 建 设。其 中 最 瞩 目 的 项 目 是 兴 建 法 国 罗 浮 宫 博 物 馆 的 中 东 分 馆，以 及 由 2009 年 开 始 举 办 一 级 方 程 式 赛 车。此 外，当 地 拥 有 218 个 可 以 为 外 国 旅 客 提 供 度 假 胜 地 的 天 然 岛 屿，因 此 阿 布 扎 比 正 迅 速 发 展 为 大 受 欢 迎 的 旅 游 目 的 地 之 一。当 地 政 府 现 正 开 发 Saddiyat Island 及 Al Raha Beach 等 世 界 级 旅 游 景 点，显 示 阿 布 扎 比 正 积 极 对 国 际 商 务 及 度 假 旅 客 开 放。 另 一 方 面，沙 特 阿 拉 伯 正 快 速 开 发 西 部 红 海 沿 岸，大 力 推 动 旅 游 业 发 展，计 划 在 红 海 沿 岸 建 设 多 家 新 度 假 村 及 酒 店，特 别 是 在 有「红 海 新 娘」之 称 的 吉 达。在 宗 教 旅 游 方 面，圣 城 麦 加 (Makkah) 及 麦 地 那 (Medinah) 估 计 每 年 吸 引 数 以 百 万 计 的 朝 圣 者 路 经 吉 达。斥 资 30 亿 美 元 兴 建 的 沙 特 ─ 埃 及 通 道，将 为 两 国 提 供 跨 越 红 海 的 陆 上 联 系，预 料 可 提 高 沙 特 阿 拉 伯 对 非 洲 伊 斯 兰 教 徒 及 非 伊 斯 兰 教 徒 的 吸 引 力。 (v) 其 他 重 要 因 素 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 建 筑 业 日 趋 蓬 勃 的 另 一 重 要 因 素，是 九 一 一 事 件 后 投 资 基 金 从 美 国 回 流，让 中 东 的 公 营 及 私 营 部 门 有 足 够 财 力 推 行 各 种 复 杂 的 建 设 项 目，包 括 回 本 期 长 的 项 目。另 一 方 面，中 东 各 国 政 府 通 过 民 间 与 政 府 合 作 ((PPP)，以 及 建 设 ─ 拥 有 ─ 营 运 (BOO)、建 设 ─ 营 运 ─ 转 移 (BOT) 和 建 设 ─ 营 运 ─ 拥 有 ─ 转 移 (BOOT) 等 项 目 融 资 方 式，批 出 不 少 建 设 项 目，鼓 励 并 吸 引 国 内 外 的 私 人 投 资。此 外，规 管 外 资 商 业 活 动 及 物 业 拥 有 权 的 法 律 进 一 步 放 宽，亦 有 助 增 强 国 内 及 国 际 投 资 者 对 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 房 地 产 市 场 的 信 心。
注：以上项目包括石油及天然气、石油化工、建筑、电力及水务、运输、工业及基建。 据 《 中 东 经 济 文 摘 》 (MEED) 估 计，2006 年 海 湾 地 区 在 计 划 中 或 已 动 工 兴 建 的 项 目 超 过 2,100 个，总 值 逾 10,000 亿 美 元3 ，而 2005 年 则 为 7,000 亿 美 元。在 这 10,000 亿 美 元 中，海 湾 合 作 理 事 会 6 个 成 员 国 约 占 8,800 亿 美 元，其 中 计 划 中 的 项 目 为 5,600 亿 美 元，另 外 3,200 亿 美 元 的 在 建 项 目 则 处 于 不 同 的 发 展 阶 段。虽 然 阿 联 酋 人 口 较 沙 特 阿 拉 伯 为 少，但 在 8,800 亿 美 元 中，却 占 2,940 亿 美 元 (33%)，沙 特 阿 拉 伯 则 占 2,110 亿 美 元 (24%)。由 此 可 见，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 在 中 东 建 筑 业 中 的 地 位 举 足 轻 重。 迪 拜 有 海 湾 地 区「建 设 之 都」之 称，在 阿 联 酋 的 建 造 业 一 直 占 主 导 地 位。据 估 计，全 球 125,000 台 建 筑 吊 机 中，约 有 15-25% 正 在 迪 拜 运 作。另 一 方 面，沙 特 阿 拉 伯 的 发 展 计 划 核 心，是 在 塔 布 克 (Tabouk)、麦 地 那 (Medinah)、拉 比 格 (Rabigh)、吉 赞 (Jazan) 邻 近 地 区 和 东 部 省 份 兴 建 6 个 大 型 经 济 城。预 料 这 6 个 经 济 城 可 创 造 130 万 个 就 业 机 会，容 纳 480 万 人，推 使 沙 特 阿 拉 伯 的 GDP 增 加 1,500 亿 美 元，全 国 人 均 GDP 则 由 2006 年 的 15,000 美 元 增 至 2020 年 的 33,500 美 元。
(i) 基 础 建 设 近 年 来，中 东 各 国 政 府 动 用 大 量 石 油 收 益，改 善 原 有 及 兴 建 新 的 基 础 建 设，以 增 加 该 地 区 对 本 地 及 外 国 投 资 者 的 吸 引 力。各 个 基 本 行 业，包 括 能 源、公 用 事 业、运 输、教 育 及 医 疗 卫 生 均 进 行 大 型 基 建 投 资。2006 年，海 湾 合 作 理 事 会 各 国 的 基 建 项 目 总 值 估 计 超 过 3,600 亿 美 元。 随 着 商 业 活 动 迅 速 增 加，在 迪 拜 工 作 的 人 经 常 受 到 交 通 挤 塞 之 苦，因 此 急 需 改 善 道 路 网 以 疏 导 交 通。例 如，当 局 正 计 划 在 Sheikh Zayed Road( 迪 拜 的 重 要 公 路 之 一，由 世 界 贸 易 中 心 回 旋 处 一 直 延 伸 至 阿 布 扎 比 边 界 ) 兴 建 新 的 交 汇 处，解 决 长 期 的 挤 塞 问 题。事 实 上，迪 拜 不 能 再 单 靠 道 路 运 输 来 应 付 与 日 俱 增 的 交 通 流 量，必 须 发 展 铁 路 等 大 型 公 共 运 输 系 统。据 迪 拜 道 路 及 运 输 局 (Dubai Roads & Transport Authority) 表 示，迪 拜 地 铁 (Metro Dubai) 于 2010 年 建 成 时，将 是 全 球 最 大 的 自 动 化 无 人 驾 驶 地 铁 系 统。阿 布 扎 比 政 府 现 正 积 极 开 发 218 个 岛 屿，因 此 需 要 兴 建 更 多 桥 梁、道 路 及 其 他 基 建 配 套，将 各 个 岛 屿 与 市 中 心 连 接 起 来。 与 此 同 时，随 着 旅 游 及 商 业 活 动 大 增，阿 联 酋 的 航 空 业 日 趋 蓬 勃，该 国 政 府 遂 计 划 兴 建 新 机 场，并 改 善 现 有 的 航 空 设 施，以 应 付 需 求。阿 联 酋 已 公 布 的 有 关 项 目 总 投 资 达 190 亿 美 元，其 中 64% 用 于 迪 拜 的 两 个 机 场，即 迪 拜 国 际 机 场 和 位 于 Jebel Ali 的 Dubai World Central 机 场，其 余 36% 将 投 放 于 阿 布 扎 比 新 国 际 机 场，以 支 持 政 府 将 阿 布 扎 比 发 展 为 阿 联 酋「下 一 个 迪 拜」的 计 划。 在 沙 特 阿 拉 伯，政 府 正 将 发 展 重 点 由 东 向 西 转 移。该 国 计 划 兴 建 的 6 个 大 型 经 济 城，其 中 4 个 位 于 西 部。当 地 的 基 建 配 套，如 独 立 的 供 水 及 供 电 项 目、道 路、铁 路、机 场 和 港 口 等，均 需 全 面 进 行 提 升 和 重 新 发 展，加 以 配 合，尤 以 吉 达 (Jeddah) 为 然。吉 达 是 沙 特 阿 拉 伯 的 主 要 商 港 及 贸 易 中 心，也 是 通 往 圣 城 麦 加 及 麦 地 那 的 大 门。 为 了 改 善 东 部 与 西 部 的 联 系，沙 特 阿 拉 伯 将 建 设 现 代 化 的 货 运 及 客 运 铁 路 网，包 括 全 长 950 公 里、连 接 吉 达 和 利 雅 得 (Riyadh) 的 干 线，以 及 全 长 115 公 里、连 接 达 曼 (Dammam) 和 朱 拜 勒 (Jubail) 的 干 线。此 外，经 过 多 年 商 讨，以 及 发 生 2006 年 2 月 的 渡 轮 惨 剧 后，预 料 横 跨 红 海 的 沙 特 － 埃 及 通 道 亦 即 将 兴 建，为 塔 布 克 (Tabouk) 的 Ras Humaid 与 埃 及 港 口 沙 姆 沙 伊 赫 (Sharm Al-Sheikh) 提 升 陆 路 联 系。 在 航 空 方 面，业 内 专 家 估 计，为 推 动 沙 特 阿 拉 伯 的 贸 易 及 旅 游 业，未 来 几 年，发 展 及 改 善 吉 达 机 场 设 施 的 总 投 资 额 将 达 到 15 亿 美 元，大 型 项 目 包 括 预 料 建 成 后 拥 有 4 个 新 客 运 大 楼 的 吉 达 新 国 际 机 场。 此 外，在 计 划 兴 建 的 6 个 经 济 城 之 中，KAEC 将 是 沙 特 阿 拉 伯 最 大 的 单 一 私 营 部 门 投 资 项 目。KAEC 是 以 沙 特 国 王 阿 卜 杜 拉 命 名，其 主 要 发 展 商 Emaar, The Economic City 与 麻 省 理 工 学 院 合 作，准 备 将 经 济 城 发 展 为 全 球 第 一 个 真 正 由 资 讯 科 技 推 动 的「智 慧 城 市」，提 供 最 先 进 的 资 讯 及 通 讯 科 技 设 施。 (ii) 酒 店 根 据 最 新 数 字，现 时 海 湾 合 作 理 事 会 各 成 员 国 共 有 约 2,200 家 酒 店，提 供 约 180,000 个 客 房。业 界 估 计，约 80% 的 酒 店 及 60% 的 客 房 属 于 三 星 级 或 以 下。由 此 可 见，品 牌 酒 店 集 团 在 区 内 有 很 大 的 发 展 潜 力。据 TRI Hospitality Consulting 统 计，由 现 时 至 2009 年，海 湾 合 作 理 事 会 内 将 有 128 家 新 酒 店 开 业，新 增 近 42,000 个 客 房。四 季 (Four Seasons)、丽 嘉 (Ritz Carlton) 等 国 际 名 牌 酒 店 已 在 中 东 站 稳 阵 脚，而 其 他 酒 店 集 团 如 Ibis 及 Holiday Inn Express 亦 正 涉 足 中 东 市 场。业 界 消 息 透 露，Conrad、Nikko 及 Banyan Tree 等 酒 店 集 团 均 考 虑 进 军 中 东。 据 阿 联 酋 财 政 及 工 业 部 数 字，该 国 7 个 酋 长 国 的 酒 店 数 目 由 2005 年 的 290 家 增 至 2006 年 的 306 家。截 至 2006 年 底，仅 迪 拜 就 有 约 285 家 酒 店 和 135 幢 服 务 式 住 宅 大 楼，提 供 近 35,000 个 客 房。同 时，阿 联 酋 亦 有 多 项 旅 游 发 展 大 计 在 筹 划 中，主 要 集 中 在 迪 拜 及 阿 布 扎 比。在 各 个 新 项 目 中，斥 资 550 亿 美 元 的 迪 拜 巴 瓦 弟 (Bawadi) 项 目 包 括 备 受 注 目 的 Asia Asia Hotel，这 家 拥 有 6,500 个 客 房 的 酒 店，落 成 后 将 超 越 拥 有 5,044 个 客 房 的 拉 斯 维 加 斯 美 高 梅 大 酒 店 (MGM Grand Las Vegas) 而 成 为 全 球 最 大 的 酒 店。整 个 巴 瓦 弟 项 目 将 集 聚 51 家 主 题 酒 店，新 增 60,000 个 客 房。预 料 到 2012 年，阿 联 酋 全 国 将 增 加 86,000 个 客 房。 沙 特 阿 拉 伯 方 面，根 据 红 海 旅 游 发 展 策 略，预 料 将 投 资 400 亿 美 元 开 发 红 海 沿 岸 的 新 旅 游 点。这 些 旅 游 点 包 括 塔 布 克 省 (Tabouk) 的 Ras Al-Shiekh Humaid 、阿 西 尔 省 (Aseer) 的 Al-Huraidah 和 吉 赞 省 (Jazan) 的 Farasan；这 些 集 度 假 村、酒 店 及 服 务 式 住 宅 于 一 身 的 旅 游 点，可 总 共 提 供 超 过 557,000 个 客 房。 (iii) 商 场 中 东 的 零 售 业 无 论 在 数 量 或 质 量 上 都 有 很 大 变 化。随 着 当 地 市 场 转 型，旧 式 的 街 铺 已 被 先 进 的 商 场 取 代，这 些 商 场 以 销 售 国 际 品 牌 产 品 的 大 型 连 锁 店 和 商 店 为 主。随 着 人 口 迅 速 增 长、来 访 旅 客 上 升，以 及 消 费 开 支 提 高，零 售 市 场 亦 转 趋 高 档，愈 来 愈 多 商 场 成 为 消 费 者 的 沙 漠 避 暑 天 堂。除 新 建 项 目 外，现 有 的 商 场 亦 需 要 经 常 维 修 及 改 善 设 施，以 保 持 竞 争 力 及 对 消 费 者 的 吸 引 力。 2005 年，海 湾 合 作 理 事 会 各 成 员 国 零 售 业 的 开 支 估 计 达 180 亿 美 元，占 整 个 地 区 GDP 约 3%。以 总 租 赁 面 积 计，迪 拜 和 阿 布 扎 比 的 总 零 售 面 积 分 别 为 1,300 万 和 500 万 平 方 由 于 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 人 口 较 为 年 轻，随 着 这 些 年 轻 人 不 久 将 来 成 为 庞 大 的 消 费 群，市 场 对 零 售 面 积 的 需 求 亦 将 进 一 步 增 强。从 人 均 零 售 面 积 来 看，中 东 地 区 的 人 均 零 售 面 积 较 亚 洲 和 美 国 为 低，因 此 大 有 发 展 空 间。万 众 期 待 的 迪 拜 商 场 (Dubai Mall) 和 巴 瓦 弟 项 目 中 的 高 级 零 售 区 落 成 后，预 料 将 吸 引 更 多 国 内 外 消 费 者 前 来 购 物。凡 此 种 种，势 将 推 使 本 已 十 分 兴 旺 的 中 东 零 售 市 场 更 趋 蓬 勃。 (iv) 办 公 楼 在 阿 联 酋 政 府 的 重 商 政 策 鼓 励 下，企 业 大 量 涌 入 导 致 办 公 楼 严 重 短 缺，推 动 租 金 上 升，同 时 促 使 建 设 新 办 公 楼 的 需 求 大 增。据 全 球 主 要 商 业 房 地 产 服 务 公 司 CB Richard Ellis 表 示，2007 年 首 季 迪 拜 甲 级 写 字 楼 的 租 金 约 为 每 平 方 阿 布 扎 比 紧 随 迪 拜 的 做 法，不 过 发 展 步 伐 较 慢，态 度 也 较 保 守。由 于 商 业 活 动 大 增，近 年 阿 布 扎 比 的 办 公 楼 租 金 急 升。据 CB Richard Ellis 表 示，2007 年 首 季，阿 布 扎 比 甲 级 写 字 楼 的 租 金 达 到 每 年 每 平 方 随 着 办 公 楼 的 需 求 与 日 俱 增，沙 特 阿 拉 伯 正 兴 建 不 少 传 统 上 较 为 罕 见 的 高 层 建 筑 物 和 办 公 大 楼，特 别 是 于 政 府 发 展 重 点 所 在 的 西 部 地 区。值 得 注 意 的 是，沙 特 阿 拉 伯 计 划 兴 建 的 6 个 经 济 城 将 拥 有 大 量 新 的 商 用 楼 宇，提 供 先 进 的 资 讯 科 技 和 综 合 的 基 础 建 设 支 援。在 6 个 计 划 兴 建 的 经 济 城 中，有 4 个 已 经 动 工，每 个 均 有 不 同 的 发 展 重 点。
(v) 住 宅 由 于 中 东 的 人 口 年 轻、增 长 迅 速，加 上 在 区 内 工 作 的 海 外 雇 员 愈 来 愈 多，导 致 中 东 的 住 宅 价 格 及 租 金 迭 创 新 高。据 业 内 估 计，2006 年，海 湾 合 作 理 事 会 成 员 国 的 房 地 产 及 物 业 市 场 总 值 达 1,500 亿 美 元，其 中 迪 拜 占 增 长 的 大 部 分。 在 迪 拜，房 屋 建 成 量 由 2004 年 的 42,000 个 单 位 增 至 2005 年 的 45,000 个 单 位，估 计 2006 年 达 48,000 个 单 位。虽 然 近 年 住 宅 物 业 的 新 供 应 量 不 断 增 加，可 是 据 物 业 顾 问 ECA International 最 近 的 一 项 研 究 表 示，1996 年 至 2006 年 迪 拜 的 住 宅 租 金 上 涨 一 倍5。 在 阿 布 扎 比 众 多 的 住 宅 项 目 中，投 资 达 150 亿 美 元 的 城 区 项 目 经 已 动 工，建 设 在 Al Raha 海 滩 680 万 平 方 米 的 填 海 土 地 上，建 成 后 可 容 纳 12 万 人 居 住。 值 得 注 意 的 是，尽 管 房 地 产 在 经 济 中 占 重 要 地 位，中 东 地 区 的 房 地 产 融 资 或 按 揭 贷 款 市 场 仍 有 待 发 展。据 世 界 银 行 估 计，海 湾 地 区 的 房 地 产 相 关 金 融 资 产 ( 主 要 是 按 揭 贷 款 ) 存 量 约 为 GDP 的 不 足 1% 至 11% 左 右，与 美 国 的 60% 以 上 和 香 港 的 约 40% 相 比，可 谓 微 不 足 道。在 沙 特 阿 拉 伯，按 揭 债 务 只 占 GDP 的 1-2%。虽 然 按 揭 市 场 在 阿 联 酋 较 为 发 达，特 别 是 迪 拜 等 房 地 产 业 举 足 轻 重 的 地 区，但 与 亚 洲 其 他 新 兴 经 济 体 系 相 比，这 个 数 字 仍 然 偏 低。
(i) 迪 拜 ─「海 湾 地 区 的 香 港」 多 年 来，迪 拜 有「海 湾 地 区 的 香 港」之 称，一 直 带 领 着 中 东 的 建 设 热 潮。鉴 于 迪 拜 在 计 划 中 及 已 开 展 的 项 目 愈 来 愈 多，有 人 认 为 当 地 的 房 地 产 市 场 可 能 会 显 著 冷 却，但 在 短 中 期 而 言，迪 拜 的 领 导 地 位 似 乎 未 见 减 弱。只 要 有 利 的 人 口 及 商 业 基 本 因 素 继 续 存 在，迪 拜 仍 然 会 是 海 湾 地 区 的「建 设 之 都」。 现 时，迪 拜 的 新 项 目 遍 及 建 筑 业 的 各 个 领 域，包 括 住 宅 及 办 公 楼、酒 店 和 基 础 建 设，反 映 当 地 非 石 油 经 济 不 断 扩 展，以 及 人 口 迅 速 增 长。除 人 口 上 升 ( 国 民 及 海 外 雇 员 ) 以 致 住 宅 需 求 日 增 外，迪 拜 在 区 内 的 商 业 地 位 日 趋 重 要，亦 推 使 商 业 楼 宇，以 及 道 路、铁 路 系 统 等 相 关 基 建 配 套 的 需 求 甚 殷。随 着 度 假 及 购 物 的 需 求 上 升，现 有 的 住 宿 设 施 差 不 多 经 常 爆 满，酒 店 以 及 商 场 和 主 题 公 园 等 旅 游 基 础 设 施 的 需 求 十 分 庞 大。旅 游 业 占 迪 拜 GDP 的 30%，并 将 继 续 成 为 该 酋 长 国 经 济 多 元 化 及 未 来 增 长 的 主 要 推 动 力。事 实 上，随 着 迪 拜 成 功 发 展 为 中 东 的 主 要 国 际 贸 易 平 台、旅 游 目 的 地 和 区 域 物 流 中 心，不 断 发 展 房 地 产 及 基 础 建 设 已 是 不 可 或 缺 的 环 节。迪 拜 现 正 兴 建 约 330 座 建 筑 物 和 10 幢 超 高 层 大 厦 ( 高 300 米 以 上 )，是 专 门 从 事 高 层 及 超 高 层 楼 宇 建 设 的 香 港 建 筑 公 司 的 丰 厚 市 场。 (ii) 阿 布 扎 比 ─「下 一 个 迪 拜」 阿 布 扎 比 是 阿 联 酋 的 首 都，政 府 计 划 把 当 地 发 展 为 国 际 旅 游 胜 地。例 如，阿 布 扎 比 将 于 2009 年 举 办 一 级 方 程 式 赛 车，并 斥 资 150 亿 港 元 兴 建 罗 浮 宫 阿 布 扎 比 分 馆。在 其 他 众 多 计 划 中，政 府 计 划 到 2015 年 建 成 100 家 新 酒 店，包 括 度 假 式 酒 店，以 及 发 展 阿 布 扎 比 周 围 的 218 个 岛 屿，其 中 Al Raha Beach 及 Saadiyat Island 是 两 个 正 在 进 行 中 的 主 要 项 目。在 工 程 展 开 之 前，为 解 决 各 岛 与 市 中 心 之 间 的 交 通，需 要 进 行 专 门 的 海 事 工 程 和 兴 建 桥 梁、道 路 和 隧 道 等 基 础 建 设。 为 追 上 邻 近 的 酋 长 国，阿 布 扎 比 必 须 全 面 提 升 其 基 础 建 设。不 过，在 这 个 过 程 中，阿 布 扎 比 政 府 致 力 保 持「较 迪 拜 慢」的 步 伐，好 让 有 更 多 时 间 及 精 力 去 策 划 及 落 实 执 行。由 于 阿 布 扎 比 是 阿 联 酋 的 首 都，政 府 对 其 发 展 计 划 较 为 审 慎。不 少 人 认 为，通 过 学 习 迪 拜 的 成 功 及 解 决 困 难 的 经 验，阿 布 扎 比 可 以 提 早 进 行 较 佳 的 计 划，避 免 日 后 出 现 建 筑 延 误 等 不 必 要 的 混 乱。事 实 上，不 少 人 认 为，阿 布 扎 比 拥 有 庞 大 的 石 油 储 量 ( 占 全 球 已 探 明 石 油 储 量 超 过 9.5%，预 料 可 开 采 至 少 150 年 )，没 有 必 要 强 行 仿 效 石 油 储 备 即 将 枯 竭 的 迪 拜 那 样 快 速 建 设，因 此 在 计 划 时 可 以 花 更 多 时 间。从 全 球 首 个 零 碳 排 放、零 废 物 的 城 市 项 目 Masdar City 启 动，可 见 阿 布 扎 比 政 府 对 可 持 续 发 展 和 环 境 保 护 的 决 心。与 此 同 时，阿 布 扎 比 政 府 在 其 城 市 总 体 规 划「阿 布 扎 比 2030 计 划」中，规 定 要 有 更 多 空 旷 地 方 及 低 密 度 的 城 市 环 境。 竞 争 方 面，由 于 许 多 国 际 公 司 已 在 迪 拜 而 非 阿 布 扎 比 立 足，因 此 后 者 的 竞 争 应 不 太 激 烈。同 时，大 多 数 在 迪 拜 的 本 地 及 国 际 建 筑 公 司 已 全 力 运 作，没 有 多 余 人 手 应 付 阿 布 扎 比 的 项 目。因 此，新 进 入 市 场 的 公 司 应 开 拓 阿 布 扎 比 的 潜 力，不 应 忽 视 这 个 首 都 城 市 提 供 的 大 量 商 机。 (iii) 吉 达 ─「红 海 新 娘」 吉 达 位 于 红 海 沿 岸，一 度 是 沙 特 阿 拉 伯 的 首 都，现 时 是 该 国 的 主 要 贸 易 中 心。除 建 设 闻 名 遐 迩 的 KAEC 经 济 城 外，该 国 亦 即 将 兴 建 铁 路 连 接 东 部 与 西 部，以 配 合 政 府 加 快 开 发 西 部 地 区 的 计 划。这 些 动 向 均 对 吉 达 的 发 展 有 利。吉 达 传 统 上 是 贸 易 中 心 和 度 假 胜 地，也 是 通 往 伊 斯 兰 教 两 大 圣 城 麦 加 和 麦 地 那 的 大 门。每 年 吉 达 接 待 前 往 麦 加 的 朝 圣 者 估 计 超 过 200 万 人。 吉 达 拥 有 红 海 沿 岸 超 过 90% 的 旅 游 设 施 及 发 展 项 目，为 建 筑 业 提 供 大 量 商 机。在 阿 拉 伯 酒 店 投 资 会 议 2007 上，沙 特 阿 拉 伯 旅 游 高 级 专 员 公 署 秘 书 长 苏 丹 王 子 (Prince Sultan) 透 露 一 系 列 发 展 该 国 旅 游 业 的 大 计。除 向 联 合 国 教 科 文 组 织 申 请 将 吉 达 列 入 世 界 遗 产 外，在 红 海 沿 岸 建 设 新 的 旅 游 点 ( 预 计 投 资 400 亿 美 元 ) 和 重 修 红 海 多 个 港 口 的 历 史 遗 迹，将 是 沙 特 阿 拉 伯 旅 游 发 展 的 核 心。该 国 已 投 入 不 少 旅 游 资 源，鼓 励 沙 特 及 邻 近 国 家 的 阿 拉 伯 人 在 沙 特 阿 拉 伯 度 假，而 在 该 国 居 住 的 数 以 百 万 计 非 沙 特 国 民 对 国 内 旅 游 亦 有 很 大 的 需 求。 传 统 上，沙 特 人 民 认 为 没 有 需 要 兴 建 高 楼 大 厦，但 随 着 该 国 对 办 公 楼 及 住 宅 的 需 求 与 日 俱 增，这 种 情 况 已 有 所 改 变。一 个 突 出 的 例 子 是 吉 达 的 Lamar Towers，这 个 投 资 额 达 5.33 亿 美 元 的 商 住 项 目，包 括 两 座 58 及 65 层 高 的 住 宅 大 厦，以 及 提 供 办 公 楼 及 商 场 用 地 的 13 层 高 商 业 大 厦。当 地 兴 建 高 楼 大 厦 蔚 然 成 风 的 另 一 个 例 子，是 Kingdom Holding Company 将 在 吉 达 兴 建 的 全 国 最 高 的 大 厦 (400 米 高 )，这 幢 大 厦 是 该 公 司 投 资 130 亿 美 元 的 吉 达 房 地 产 发 展 计 划 中 的 一 部 分。
在 石 油 价 格 高 企 以 及 九 一 一 事 件 后 投 资 基 金 回 流 的 情 况 下，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 建 造 业 普 遍 资 金 充 裕。与 此 同 时，中 东 各 国 政 府 亦 积 极 运 用 石 油 收 益 以 及 财 政 和 经 常 项 目 盈 余，刺 激 私 人 投 资。现 时，愈 来 愈 多 建 设 项 目 均 以 PPP、BOO、BOT 及 BOOT 的 方 式 批 出。 另 一 方 面，外 商 直 接 投 资 (FDI) 并 非 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 建 设 项 目 的 主 要 资 金 来 源。据 联 合 国 贸 易 和 发 展 会 议 (Unctad) 最 近 一 项 有 关 全 球 FDI 流 向 的 调 查 显 示，2006 年 流 入 中 东 的 外 商 直 接 投 资 为 433 亿 美 元。这 个 金 额 与 阿 联 酋 及 沙 特 阿 拉 伯 建 设 项 目 的 价 值 及 规 模 相 比，显 然 微 不 足 道。在 阿 联 酋 及 沙 特 阿 拉 伯，建 筑 商 主 要 物 色 合 适 的 海 外 合 作 伙 伴，共 同 分 享 专 业 知 识 及 机 械 等 资 源，而 不 是 投 入 资 金。
阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 建 筑 公 司 大 多 财 力 雄 厚，他 们 对 款 式 较 多、设 计 较 新 及 物 有 所 值 的 建 筑 材 料 需 求 甚 殷。近 年，由 于 建 造 业 兴 旺，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 进 口 的 建 筑 材 料 激 增。虽 然 当 地 制 造 商 可 以 满 足 建 筑 材 料 的 部 分 需 求，但 其 产 品 的 质 量、款 式 和 设 计 通 常 都 不 及 进 口 货。香 港 的 建 筑 相 关 产 品 如 门 及 窗 框 等，在 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 大 受 欢 迎。举 例 来 说，阿 联 酋 一 家 最 大 的 建 筑 材 料 供 应 商 表 示，从 香 港 进 口 的 木 门，款 式 及 质 量 俱 佳，他 们 愿 意 从 香 港 购 入 其 他 品 质 佳、款 式 好 及 设 计 新 颖 的 建 筑 材 料6。 事 实 上，建 筑 业 兴 旺 不 仅 导 致 物 料 短 缺，人 力 也 十 分 匮 乏，以 致 区 内 建 筑 材 料 价 格 及 工 资 均 告 上 升。建 筑 成 本 普 遍 上 涨，估 计 自 2003 年 起 上 升 超 过 20%。
建 筑 业 蓬 勃 发 展，显 然 对 建 筑 材 料，以 及 机 械、家 俱、室 内 用 品、家 用 纺 织 品 及 卫 生 洁 具 等 各 种 硬 体 产 生 强 劲 需 求。2005 年，阿 联 酋 的 建 筑 材 料 市 场 估 计 达 50 亿 美 元，预 料 未 来 3 年 将 每 年 平 均 增 长 15%。另 一 方 面，沙 特 阿 拉 伯 进 口 的 建 筑 材 料，由 2003 年 的 43 亿 美 元 增 至 2005 年 的 69 亿 美 元，年 均 复 合 增 长 率 达 27%。由 于 中 东 本 土 生 产 的 建 筑 材 料 有 限，式 样 不 多，因 此 大 多 数 建 筑 材 料 都 从 海 外 进 口，包 括 土 耳 其、南 韩、印 尼、马 来 西 亚 和 中 国。 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 家 俱 及 室 内 用 品 市 场 也 值 得 注 意，主 要 产 品 包 括 一 般 家 俱、布 料 及 地 毯、灯 具 及 陶 瓷 等。2005 年，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 进 口 的 家 俱 及 室 内 用 品 达 36 亿 美 元，增 长 15%。迪 拜 作 为 地 区 贸 易 中 心，处 理 海 湾 合 作 理 事 会 各 成 员 国 进 口 的 家 俱 及 室 内 用 品 超 过 40%。据 最 新 统 计，向 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 出 口 家 俱 产 品 的 主 要 国 家 是 义 大 利、中 国、美 国 及 马 来 西 亚。随 着 进 口 需 求 大 增，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 家 俱 生 产 亦 呈 现 上 升 趋 势。2005 年，两 国 进 口 的 原 材 料 如 锯 材、木 板 等 增 长 超 过 20%。 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 对 进 口 货 所 设 的 贸 易 壁 垒 不 多，有 助 刺 激 外 国 建 筑 材 料 进 口，例 如 阿 联 酋 对 进 口 的 大 多 数 建 筑 材 料 划 一 征 收 5% 关 税，而 沙 特 阿 拉 伯 则 对 相 关 进 口 货 征 收 5-20% 关 税。从 贸 易 统 计 数 字 可 见，近 年 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 建 造 业 蓬 勃 发 展，香 港 产 品 在 两 国 大 受 欢 迎。
在 服 务 方 面，美 国 及 欧 洲 有 不 少 建 筑 服 务 提 供 者 在 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 工 作。来 自 日 本、南 韩、新 加 坡、马 来 西 亚 及 中 国 的 公 司 亦 趁 建 筑 业 兴 旺，在 两 国 积 极 拓 展，争 取 扩 大 市 场 占 有 率。与 此 同 时，有 见 及 近 年 工 资 持 续 上 涨，愈 来 愈 多 发 展 商 开 始 从 埃 及、约 旦 及 黎 巴 嫩 招 聘 员 工。据 中 东 主 要 招 聘 网 站 GulfTalent.com 表 示，2005 及 2006 年 海 湾 合 作 理 事 会 建 筑 业 的 工 资 增 长，较 平 均 水 准 为 高，显 示 区 内 对 专 业 建 筑 服 务 需 求 甚 殷。
现 时，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 劳 工 主 要 来 自 印 度、巴 基 斯 坦 和 孟 加 拉，而 随 着 区 内 愈 来 愈 多 公 司 对 中 国 建 筑 工 人 的 效 率 感 到 满 意，中 国 劳 工 亦 呈 上 升 趋 势7。另 一 方 面，尼 泊 尔、菲 律 宾 及 越 南 也 成 为 阿 联 酋、沙 特 阿 拉 伯 及 其 他 中 东 国 家 招 聘 普 通 建 筑 工 人 的 新 来 源。
(i) 世 界 级 的 建 筑 专 才 阿 联 酋 有 多 项 地 标 建 设 项 目 正 在 进 行 中，不 少 国 际 顶 级 的 建 筑 承 包 公 司 均 在 迪 拜 设 立 据 点。不 过，由 于 建 筑 业 全 面 兴 旺，导 致 建 筑 师、工 程 师、测 量 师 及 承 建 商 等 建 筑 相 关 专 业 人 员 短 缺，香 港 可 以 凭 着 在 建 筑 设 计、工 程 支 援 及 项 目 管 理 方 面 的 专 长，以 及 遵 守 国 际 建 筑 标 准 的 优 良 纪 录，进 军 这 个 市 场。同 时，香 港 建 筑 服 务 提 供 者 亦 熟 悉 国 际 建 筑 市 场 通 行 的 法 律 法 规。举 例 来 说，香 港 公 司 熟 悉 国 际 建 筑 业 最 通 行 的 合 同 形 式 标 准 FIDIC 合 同 条 件 (FIDIC Conditions of Contract)，以 及 在 中 东 日 渐 普 及 的 国 际 商 会 国 际 仲 裁 法 庭 (ICC International Court of Arbitration) 等 合 同 安 排，肯 定 会 增 强 香 港 公 司 对 中 东 发 展 商 及 承 建 商 的 吸 引 力。 (ii) 广 泛 的 建 筑 经 验 香 港 能 准 时 建 成 优 质 高 层 住 宅 和 辨 公 大 楼 的 经 验 丰 富，在 国 际 上 享 负 盛 名。大 多 数 中 东 公 司 认 为，香 港 公 司 有 能 力 兴 建 优 质 楼 宇。阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 承 建 商 及 顾 问 公 司 普 遍 欢 迎 香 洪 公 司，并 认 同 香 港 已 成 功 发 展 为 大 都 会。不 少 中 东 公 司 对 香 港 建 筑 密 度 之 高 感 到 惊 讶，并 同 意 效 率 高 的 道 路 及 铁 路 网 是 发 展 大 都 会 的 重 要 条 件。香 港 的 隧 道 及 桥 梁 亦 达 到 国 际 标 准，质 量 属 世 界 级，而 机 场 及 货 柜 码 头 也 跻 身 全 球 最 繁 忙 及 最 有 效 率 之 列。此 外，香 港 四 周 岛 屿 众 多，海 岸 线 长，在 海 事 工 程 建 设 方 面 有 不 少 专 长 和 丰 富 经 验。 由 于 迪 拜 和 吉 达 正 计 划 及 已 动 工 兴 建 不 少 高 楼 大 厦，香 港 在 高 层 建 筑 方 面 的 专 长 及 经 验 大 有 用 武 之 地。另 一 方 面，阿 布 扎 比 有 不 少 海 事 项 目，亦 为 香 港 建 筑 公 司 提 供 大 量 商 机，展 示 他 们 在 海 事 工 程 的 实 力。 此 外，创 意 洋 溢、先 进 前 卫 及 环 保 的 建 筑 设 计，也 是 香 港 建 筑 公 司 在 中 东 的 重 要 竞 争 优 势。科 建 国 际 有 限 公 司 (James Law Cybertecture International) 就 是 其 中 的 成 功 例 子。该 公 司 是 一 家 智 慧 建 筑 项 目 的 专 业 设 计 及 策 略 顾 问 公 司，也 是 迪 拜 iPad 住 宅 大 厦 的 设 计 师。除 以 上 所 述 之 外，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 对 设 施 管 理、物 业 管 理 及 维 修 的 需 求 日 增，也 为 在 这 些 方 面 实 力 雄 厚 的 香 港 公 司 提 供 商 机。 (iii) 与 中 国 联 系 密 切 香 港 与 中 国 内 地 联 系 密 切，不 少 建 筑 材 料 都 在 内 地 生 产 采 购。事 实 上，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 正 扩 大 从 中 国 采 购 产 品，香 港 公 司 可 以 利 用 他 们 在 内 地 的 商 业 联 系，协 助 中 东 公 司 物 色 合 适 的 生 产 商 或 供 应 商。 阿 联 酋 和 沙 特 公 司 现 正 积 极 物 色 品 质 佳、式 样 较 多、价 钱 具 竞 争 力、有 创 意 的 建 筑 材 料。他 们 普 遍 表 示，不 惜 付 出 较 高 的 价 钱 购 买 式 样 及 品 质 较 佳 的 产 品。香 港 供 应 商 可 利 用 他 们 的 设 计 能 力 及 在 内 地 的 生 产 设 施，开 拓 这 个 市 场。 香 港 公 司 更 可 进 一 步 为 中 东 公 司 进 行 风 险 管 理，以 确 保 从 内 地 采 购 的 建 筑 材 料 准 时 交 货、品 质 无 问 题、付 款 妥 当。另 一 方 面，由 于 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 对 建 筑 工 人 及 技 术 人 员 需 求 殷 切，香 港 公 司 可 在 这 方 面 提 供 协 助，如 从 内 地 输 入 劳 工 解 决 人 力 不 足 的 问 题。
(i) 竞 争 毋 庸 置 疑，许 多 外 国 公 司 均 已 打 入 发 展 蓬 勃 的 中 东 建 筑 市 场，例 如 新 加 坡、马 来 西 亚、印 尼、日 本、南 韩 和 中 国 内 地 的 公 司，都 有 在 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 开 展 项 目。其 中 一 些 公 司 是 主 要 建 筑 材 料 的 大 型 出 口 商，向 两 国 输 出 木 材 及 建 筑 机 械 等。有 个 别 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 商 界 人 士 批 评，香 港 公 司 对 来 自 中 东 的 业 务 查 询 反 应 冷 淡。 不 过，一 些 香 港 建 筑 公 司 如 中 国 建 筑 工 程 ( 香 港 ) 有 限 公 司、巴 马 丹 拿 建 筑 及 工 程 师 有 限 公 司 等，在 迪 拜 有 不 俗 的 表 现。后 者 在 取 得 阿 布 扎 比 Reem Island 项 目 的 顾 问 合 约 后 更 在 当 地 开 设 分 支 机 构。Reem Island 是 阿 联 酋 首 都 的 新 都 会 中 心。这 两 家 公 司 对 新 进 入 市 场 的 香 港 公 司 所 作 的 建 议 是，应 专 攻 阿 布 扎 比 而 非 迪 拜 的 项 目，避 免 与 在 迪 拜 已 站 稳 阵 脚 的 当 地 及 国 际 公 司 进 行 正 面 的 激 烈 竞 争。 (ii) 法 律 法 规 虽 然 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 实 行 对 外 开 放，但 两 国 仍 然 保 留 一 些 限 制 措 施。例 如，尽 管 两 国 的 业 权 法 正 逐 步 放 宽，然 而 除 指 定 地 区 外，外 国 人 一 般 仍 不 允 许 拥 有 永 久 业 权 的 物 业8。此 外，当 地 的 外 资 全 资 拥 有 公 司，通 常 享 有 政 府 的 优 惠 待 遇 较 少，但 监 管 检 查 及 要 求 却 较 多。同 时，在 开 放 经 济 的 过 程 中，法 律 法 规 都 会 随 时 改 变，即 使 在 同 一 个 国 家 内，不 同 的 城 市 也 会 有 所 不 同。 (iii) 文 化 差 异 阿 拉 伯 商 人 十 分 重 视 人 际 关 系，一 般 很 少 会 在 仅 见 过 几 次 面 后 便 达 成 交 易。他 们 要 求 的 是 长 远 的 商 业 关 系，而 不 是 一 次 性 的 商 业 交 易。新 进 入 市 场 的 公 司 必 须 花 较 多 时 间 和 较 大 力 气，与 其 中 东 伙 伴 发 展 友 好 的 商 业 关 系，建 立 互 信。总 而 言 之，蜻 蜓 点 水 式 的 策 略 在 中 东 并 不 可 行。 虽 然 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 都 是 伊 斯 兰 国 家，不 过 由 于 经 济 和 文 化 发 展 阶 段 不 同，前 者 较 后 者 开 放 得 多。在 沙 特 阿 拉 伯，妇 女 须 遵 照 可 兰 经 的 教 导，外 出 时 要 在 日 常 服 装 之 外 穿 上 黑 色 长 袍，戴 上 头 巾。同 时，单 身 女 性 通 常 不 得 与 单 身 男 性 在 餐 厅 共 膳，或 在 零 售 店 工 作。沙 特 阿 拉 伯 的 餐 厅 另 设 有 家 庭 区，亦 有 女 性 专 用 的 商 场。阿 联 酋 的 情 况 则 不 同，有 不 少 妇 女 穿 着 追 上 潮 流 的 时 装，女 性 与 男 性 一 起 在 公 共 场 所 用 膳 或 工 作 也 是 正 常 的 社 会 活 动。 伊 斯 兰 教 徒 每 天 必 须 朝 向 麦 加 祈 祷 5 次，时 间 分 别 是 清 晨、中 午、下 午、日 落 及 黄 昏。祈 祷 时 商 店 关 门，而 会 议 因 与 会 者 需 要 祈 祷 而 中 断 亦 见 怪 不 怪。 过 去 没 有 与 阿 拉 伯 世 界 打 过 交 道 的 香 港 公 司，在 进 入 市 场 时 应 特 别 留 意 伊 斯 兰 国 家 的 公 众 假 期，因 为 与 香 港 有 很 大 的 不 同。在 伊 斯 兰 社 会，节 日 是 根 据 当 地 月 亮 的 盈 亏 而 定，因 此 伊 斯 兰 假 期 的 公 历 日 子 并 不 固 定，主 要 视 月 亮 的 盈 亏 而 改 变。在 斋 月，伊 斯 兰 教 徒 日 间 禁 食，晚 上 才 进 餐，因 此 对 正 常 的 商 业 运 作 模 式 有 所 影 响。许 多 餐 厅 在 日 间 不 开 门，禁 止 吸 烟 饮 酒。在 这 个 期 间，港 商 应 避 免 访 问 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯9。 (iv) 气 候 差 异 中 东 有 全 球 最 热 的 沙 漠，气 候 十 分 炎 热 干 燥。前 往 当 地 工 作 的 香 港 专 业 人 员 必 须 为 严 酷 的 气 候 作 好 准 备。同 时，生 产 商 和 贸 易 商 亦 须 留 意 当 地 独 特 的 气 候，供 应 具 抗 热 防 旱 性 能 的 建 筑 材 料。此 外，专 门 从 事 地 基 工 程 的 公 司 应 注 意 中 东 地 下 水 的 盐 蚀 作 用，做 好 地 基 防 水，避 免 出 现 渗 水。
(i) 发 掘 本 身 的 独 特 优 势 鉴 于 阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 有 许 多 项 目 正 在 进 行 及 计 划 中，香 港 建 筑 公 司 可 以 参 与 其 中。不 过，香 港 公 司 宜 首 先 发 掘 自 己 的 优 势 所 在，专 攻 经 验 最 多 的 项 目，如 高 层 建 筑、基 础 建 设 及 海 事 工 程 等。 在 阿 联 酋 市 场，香 港 建 筑 公 司 应 该 将 注 意 力 放 在 阿 布 扎 比 而 非 迪 拜，因 为 前 者 的 竞 争 不 太 激 烈。此 外，当 地 政 府 重 点 开 发 阿 布 扎 比 的 岛 屿，亦 为 香 港 专 才 提 供 不 少 商 机。 在 沙 特 市 场，香 港 公 司 不 应 忽 视 吉 达 的 潜 力。由 于 沙 特 政 府 的 开 发 重 点 转 移 至 西 部，并 将 全 面 提 升 基 础 建 设，因 此 吉 达 的 商 业 和 建 设 活 动 预 料 会 更 加 蓬 勃。不 过，值 得 注 意 的 是，利 雅 得 是 沙 特 阿 拉 伯 的 首 都，大 多 数 发 展 计 划 和 主 要 建 设 项 目 （ 尤 其 是 政 府 项 目 ） 均 在 当 地 制 定 及 批 出，因 此 新 进 入 市 场 的 公 司 在 直 接 进 军 吉 达 之 前，应 先 与 利 雅 得 的 相 关 政 府 部 门 及 主 要 发 展 商 建 立 良 好 的 商 业 联 系。 (ii) 物 色 当 地 伙 伴 或 代 理 无 论 是 在 阿 联 酋 或 沙 特 阿 拉 伯，香 港 公 司 应 先 与 一 家 信 誉 良 好 的 当 地 伙 伴 或 代 理 合 作 开 展 业 务，特 别 是 当 地 伙 伴 或 代 理 可 以 协 助 香 港 建 筑 公 司 竞 投 项 目、与 相 关 政 府 部 门 打 交 道，或 协 助 其 他 服 务 提 供 者 及 建 材 供 应 商 在 当 地 市 场 开 展 业 务，提 供 行 政 方 便。此 外，阿 联 酋 和 沙 特 阿 拉 伯 的 法 律 亦 要 求 外 资 设 立 分 支 机 构 时，必 须 要 有 当 地 的 伙 伴 或 代 理 ( 必 须 是 当 地 国 民 )。例 如，在 阿 联 酋，外 资 公 司 在 自 由 贸 易 区 外 设 立 分 支 机 构，必 须 伙 拍 一 家 拥 有 公 司 51% 股 权10 的 当 地 伙 伴。另 一 方 面，虽 然 外 国 建 筑 师、工 程 师、管 理 顾 问 及 法 律 专 业 人 员 取 得 当 地 的 专 业 执 照 后，可 以 设 立 全 资 机 构，但 亦 必 须 委 任 阿 联 酋 国 民 为 当 地 服 务 代 理。 (iii) 认 识 差 异 除 上 述 的 文 化 和 气 候 差 异 外，香 港 公 司 应 注 意 在 不 同 的 商 业 安 排 下 会 有 不 同 的 优 惠 待 遇。例 如，在 沙 特 阿 拉 伯，外 资 公 司 若 与 一 家 当 地 公 司 合 伙 经 营，可 能 毋 须 缴 付 利 得 税，但 外 资 独 资 企 业 却 要 缴 付 高 达 30% 的 利 得 税。 (iv) 熟 悉 市 场 在 进 入 新 市 场 前，香 港 公 司 首 先 要 熟 悉 中 东 的 建 筑 市 场，以 提 高 成 功 的 机 会。他 们 可 以 进 行 可 行 性 研 究 及 实 地 视 察，以 及 参 加 Cityscape Dubai、Cityscape Abu Dhabi 及 the Big 5 Exhibition 等 相 关 展 览 会。 由 于 展 览 会 是 与 阿 拉 伯 世 界 的 代 理 和 分 销 商 建 立 联 系 的 有 效 途 径，香 港 出 口 商 及 服 务 提 供 者 应 参 加 香 港 贸 易 发 展 局 组 织 的 贸 易 代 表 团 和 展 览 会，推 介 其 产 品 及 服 务，掌 握 与 中 东 及 周 边 地 区 买 家 见 面 的 机 会。
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